Bonus makléra pre predávajúceho - zastupovanie pri predaji na základe splnomocnenia
Nedostatok času, práca v zahraničí, vzdialené bydlisko mimo mesta, kde sa predáva nehnuteľnosť, ale aj rôzne rodinné okolnosti, či zdravotný stav vedú predávajúcich k tomu, aby zverili plnú moc na zastupovanie svojej osoby pri prevode – predaji svojich nehnuteľností do rúk inej, zväčša veľmi blízkej osoby alebo rodinného príslušníka, a to od inzerovania, obhliadok nehnuteľností až po podpis kúpnych zmlúv a odhlásenie odberu energií u dodávateľov služieb.
Ak takáto osoba v ich okolí nemôže alebo nechce prijať splnomocnenie, môže túto úlohu prevziať aj realitný maklér. Splnomocnenie je vyjadrením súhlasu splnomocniteľa (predávajúceho), že splnomocnenec (realitný maklér) môže za neho konať v jeho mene v rámci niektorých záležitostí alebo v rámci všetkých záležitostí potrebných na prevod konkrétnych jeho nehnuteľností.
Tak sa mi opakovane stalo, že predávajúcich, napr. vodiča kamiónu, dôchodkyňu, zamestnanca zahraničnej firmy, cudzinku, ktorá zdedila nehnuteľnosti na Slovensku, som zastupovala dvojnásobne - prvýkrát tak, že po dohodnutí podmienok predaja ich nehnuteľností som ich zastupovala na základe zmluvy o sprostredkovaní predaja nehnuteľností ako realitný maklér za realitnú kanceláriu (inzerovanie, obhliadky, vyhľadanie kupujúceho a i.). No a druhýkrát tak, že ma splnomocnili na základe splnomocnenia k zastupovaniu vrátane podpisovania v celom rozsahu vo veci uzatvorenia kúpnej zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľností, ktorých boli vlastníkmi a tiež ďalšie iné úkony, teda už ako súkromnú osobu (napr. jednania o uzatvorení kúpnej zmluvy, podpis kúpnej zmluvy, zastupovanie vo vzťahu ku katastru nehnuteľností, jednania s dodávateľmi služieb, veriteľmi, správcovskými firmami, mestským úradom, Slovenskou poštou, notármi o úschove kúpnej ceny a jej vyplatení predávajúcim a i.).
Takáto spolupráca môže byť založená len na základe vzájomnej dôvery, zodpovednosti a serióznom prístupe splnomocniteľa a splnomocnenca. Odmena za vykonanú prácu je zvyčajne zahrnutá v provízii dohodnutej už v sprostredkovateľskej zmluve, pridanou hodnotou je dobrý pocit pre obe strany. Predávajúci sú v konečnom dôsledku spokojní s tým, že im maklér ušetril množstvo času, energiu aj finančné prostriedky, že ich pravidelne informoval o priebehu a dokončení predaja. Maklérovi prináša splnomocnenie veľkú mieru zodpovednosti, no zároveň aj zjednodušenie a zrýchlenie vybavovania záležitostí súvisiacich s predajom (prepisom) a v konečnom dôsledku spokojnosť predávajúcich sa premietne do následných doporučení na kvalitu jeho práce i realitnej kancelárie. Čo si najviac cením je, že formálny vzťah maklér - klient sa mení na priateľstvo (navštevovanie, "tykanie", odporúčania na ďalšie predaje i predávajúcich).
Chcete predať svoju nehnuteľnosť bezpečne a výhodne? Rada Vám pomôžem.
