Kto a ako stanovuje trhovú cenu nehnuteľností
V poslednej dobe sa na mňa obrátili klienti po rozvode manželstva, pracovníčka úradu práce, ale aj právnik s tou istou požiadavkou a to určením trhovej ceny nehnuteľnosti.
Potešil ma záujem o moje služby, aj som spomenutým žiadateľom vystavila vyhlásenia, no musím zdôrazniť, že makléri trhové ceny nehnuteľností neurčujú a neurčujú ich ani realitné kancelárie, tieto ceny určujú vždy predávajúci a kupujúci. Na realitnom trhu je to presne tak, ako na iných trhoch, kde sa stretávajú predávajúci a kupujúci, kde sa uskutočňuje predaj a kúpa najrôznejších výrobkov alebo služieb a ceny závisia od ponuky a dopytu. Realitný maklér pri stanovení ceny nehnuteľnosti vystupuje hlavne v úlohe štatistika a poradcu. Deklaruje trhovú cenu nehnuteľnosti v danom období na základe osobnej obhliadky, dlhodobých skúseností a štatistických údajov na lokálnom trhu. Svoje tvrdenia vie podložiť dátami, faktami a štatistickými údajmi.
Pri stanovení reálnej predajnej ceny nehnuteľnosti maklér vychádza z porovnávacej analýzy trhu k čomu mu slúžia štatistiky z praxe zhromažďujúce množstvo údajov potrebných pre objasnenie situácie na realitnom trhu. Nehnuteľnosti sa triedia podľa kategórií (napr. domy, byty, pozemky a i.) a vzhľadom k tomu sú k nim priradené štatistické údaje ako sú: lokalita, veľkosť, vek, stav, vybavenie, stavebný materiál, ponúkaná a predajná cena týchto nehnuteľností, ich priemerná cena za m2, počet dní, počas ktorých boli nehnuteľnosti ponúkané na predaj, typ vlastníctva a i.
Vyhlásenie, resp. potvrdenie o trhovej cene nehnuteľnosti slúži pre potreby klientov pri rozvode ich manželstva a rozdelení bezpodielového spoluvlastníctva manželov, pri rôznych ďalších majetkových vysporiadaniach, napr. dedičských konaniach a vysporiadaní majetku po poručiteľovi, súdnych sporoch a podobne. Toto vyhlásenie nenahradzuje znalecký posudok stanovený znalcom zapísaným v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky.
Čo sa týka ochoty a ceny práce realitného makléra, tak kvalifikovaný s dlhodobou praxou by túto službu mal poskytnúť s radosťou, v čase, keď to bude vyhovovať všetkým zúčastneným stranám za cenu súčtu vynaloženého času, administratívnych prác, pohonných hmôt, stanovenú zväčša dohodou ešte pred vykonaním všetkej práce.
Potrebujete aj Vy pomôcť s ohodnotením svojej nehnuteľnosti?
Neváhajte ma kontaktovať:
tel.: +421 918 125 835
e-mail: beata.kohiarova@gmail.com
